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二建考試中，有一部分內(nèi)容每年都考，我們稱為“必考點”，其實，這一部分“必考點”中，還有一部分是“送分點”，即看了就懂的考點。

今天為大家整理了二建《法規(guī)》中這些“送分點“，學(xué)會至少多得30分！

01 施工許可證（約2分）

申請主體：建設(shè)單位向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請。

不需要辦理施工許可證的：限額以下的小型工程（投資額30萬以下或建筑面積300平方米以下），搶險救災(zāi)，臨時性房屋建筑，農(nóng)民自建低層住宅，已經(jīng)辦理了開工報告審批手續(xù)的，軍用房屋建筑等工程。

有效期：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，因故不能按期開工，應(yīng)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期,延期以兩次為限，每次不超過3個月。

核驗：施工中止，建設(shè)單位在1個月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報告。中止施工滿1年的工程恢復(fù)施工，要核驗施工許可證。

02 抵押權(quán)（約3分）

優(yōu)先受償權(quán)：債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

抵押和質(zhì)押的區(qū)分：抵押需要不轉(zhuǎn)移占有抵押物，質(zhì)押需要轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物。

不動產(chǎn)只能抵押，不能質(zhì)押，也不能留置。土地所有權(quán)，集體所有的土地使用權(quán)，公益設(shè)施，權(quán)利不明或有爭議的財產(chǎn)，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不能抵押。

抵押權(quán)生效時間：建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等財產(chǎn)的抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

生產(chǎn)設(shè)備、材料、交通運輸工具、正在建造的船舶、航空器在合同生效時設(shè)立，不登記不得對抗善意第三人。

03 建設(shè)工程三種罪名區(qū)分（約2分）

工程重大安全事故罪：違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故。

重大責(zé)任事故罪：違反安全管理規(guī)定、強(qiáng)令他人違章冒險作業(yè)，造成重大傷亡事故或其它嚴(yán)重后果。

重大勞動安全事故罪：安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，造成重大傷亡事故或其它嚴(yán)重后果。

04 建造師的注冊和執(zhí)業(yè)（約2分）